热门搜索: 融创观澜湖公园壹号 富力红树湾 富力悦海湾 融创美伦熙语 恒大御海天下 碧桂园金沙滩
首页 > 房产资讯 > 临高房价,海南临高房价,海南临高房价最新

楼市进入"拉锯战":高价地频现调控升级 "博弈"仍持续

编辑:时间:2016-11-24 14:28:16来源:





自2016年9月末以来,全国已有跨越24个城市出台了50屡次楼市调控办法,房地产商场的表现呈现出显着的分解状况。高价地频现的一起,各地的调控方针并未停歇。进入11月,全国共有10个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政,楼市“拉锯战”仍将继续。

自2016年9月末以来,全国已有跨越24个城市出台了50屡次楼市调控办法,房地产商场的表现呈现出显着的分解状况。高价地频现的一起,各地的调控方针并未停歇。进入11月,全国共有10个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政,楼市“拉锯战”仍将继续。

虽然本轮调控并非全国通行的“一刀切”,而仅仅会集在有些抢手城市,但方针出台的密度之高、力度之强,依然被以为是史无前例。且从房地产成交悉数下滑来看,其影响力现已触及全国。

11月21日,当福州市在一天内推出9宗居处用地、其间4宗已跨越3万元的单价成交之时,简直悉数从业者都觉得难以置信——福州是本轮较早出台调控方针,且方针力度较大的城市之一。

本年9月28日,福州发布悉数调控楼市的“榕七条”,其间包含行进竞买土地保证金的比例、缩短土地价款的付款期限等。10月6日,福州又出台限购方针,福州五区的市民对144平以下房源限购2套,一起行进了首套房和二套房的首付比例。但这并没能阻挡高价地的呈现。

所以,福州再度出台方针予以调整。11月23日,福州下发调控文件,央求二套房公积金告贷首付行进到50%,一起央求新房报价“零增长”。

以前一个多月来的楼市格式,简直都处于“地王”与新政交错的凌乱状况。业界人士将其称为“博弈期”或“拉锯战”,意为在通过开端的剧烈调整后,商场与方针正在互相角力,以求抵达新的平衡。

楼市降温 土地商场仍炽热

自本年9月末10月初跨越20个城市出台调控方针以来,房地产商场的表现呈现出显着的分解状况。

居处商场的形势可用“量价齐跌”来描写。据某地产的计算,11月中上旬,全国54个抢手城市共成交居处15.37万套,比10月同期下降10.7%,比9月同期下降16.2%。

其间,11月中上旬,一线城市的居处成交量降幅为23.5%,二线城市和三线城市别离下降7.5%和11.3%。

报价方面,依据计算局的数据,10月份一、二线城市新建商品居处报价环比别离上涨0.5%和1.3%,别离比9月份回落2.8和1.0个百分点。10月下半月,深圳、成都、北京、天津、上海、厦门和郑州等7个城市新房报价已呈现下降。

土地商场则并未如预期般大幅降温。虽然高价地的数量有显着削减,但在一些抢手城市,土地热度并未降温,且近期有愈演愈烈之势。

11月22日,武汉戳穿出让土地17宗,5个地块牵动“熔断机制”。虽然如此,武汉依然诞生了总价为110亿的单幅地块,且当日入账近197亿。

11月22日,广州推出10宗地块,在跨越40家房企的争抢下,共催生7个区域“地王”,土地出让时间继续了近9个小时。长沙也在当日诞生“地王”。通过114轮竞价后,“梅溪湖B-39地块”以180%的溢价率竞出,9240.8元/平方米的单价改写了长沙的最高纪录。

此前的北京也有土地成交纪录,在设置最高限价的状况下,北京并未诞生高价地。但在生意中,开发商牵动了“居处悉数自我按捺”的条款,其对公司带来了健壮的资金压力。

业界声威组织的分析指出,近期土地生意和商品房商场呈现冷热区别,主要要素在于,调控城市求过于供的基本面并没有发作改动。该组织指出,在供给方面,预售证监管加严、房价“限涨令”等方针冲击了不少项目的推案热心。在需要方面,限购、限贷等方针并没有从根本上消除合理购房需要,仅仅将购房需要延迟。并且当这有些购房集体再度回归商场时,通常迎来的是愈加强烈的需要迸发。

因而,抢手城市远景预期未变,资金流入的激动依然存在。除实体经济的优秀出资途径相对有限外,在2016年杰出的出售效果支持下,对商场比例的诉求也在推动着房企加大拿地力度。

“博弈”仍将继续

就在高价地频现的一起,各地的调控方针并未停歇。据不完全计算,2016年11月以来,全国共有10个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政,别离是广州、南京、西安、成都、东莞、武汉、深圳、福州。北京在土地出让中推出的“居处有些自我按捺”条款,相同也被视为新政。

某地产指出,自本年9月末以来,全国已有跨越24个城市出台了50屡次楼市调控办法。其间,福州、广州等地在短短不到两个月内出台三次调控办法。

虽然本轮调控并非全国通行的“一刀切”,而仅仅会集在有些抢手城市,但方针出台的密度之高、力度之强,依然被以为是史无前例。且从房地产成交悉数下滑来看,其影响力现已触及全国。

专家向21世纪经济报导记者标明,此轮方针的主要特征表现为“打补丁、加压力”。也即,一方面将方针延伸至此前未掩盖到的范畴,另一方面强化实行。

如上海近期就发文阻止变相躲避调控方针和住宅信贷管理规则的做法,并叫停了“接力贷”、“合力贷”等事务,恰是对此前调控方针的“查漏补缺”。

北京某知名房企有关负责人将此描写为一场“拉锯战”。“商场有内生动力,房价和地价都在供需联系的唆使下妄图上涨;政府部门则期望商场平稳,所以悉数镇压。”该人士向21世纪经济报导记者标明,博弈的两端别离是“看得见的手”和“看不见的手”。

上述人士标明,在本轮方针出台之初,由于力度较大,商场呈现悉数降温。近期土地商场升温,既有有些城市推地方案较大的要素,也阐明商场正在探问性地回暖。但这或许导致方针的进一步镇压。

业界声威组织以为,为了真实抵达2016年的调控方针,防止飙涨的地价再一次变成房价上涨的推手,不打扫地方政府将进一步出台加码方针。就土地方针而言,该组织以为,不仅是资金来源监管将进一步加严,相似南京、合肥的“土拍限价”、“捂盘囤地者禁拍地”、“拍地时即约好上市时间和报价”等行政干与方针也或许会在更多城市呈现。

专家也指出,估计本次调控将或许继续6个月以上。受此影响,高价地的呈现频率将或许下降,商场也会进一步降温。估计四季度大有些城市的房价都将趋于平稳,更多的城市将会呈现房价下调。


咨询热线
0898-66661230
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
  • 备  注
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
海南楼盘随身带
有房的地方·就有揽居网
24小时服务热线:0898-66661230

官方微信

海南揽居网络科技有限公司 版权所有

ALL RIGHT RESERVED. 琼ICP备13002176号